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仲裁案例|就申请人对被申请人某房地产公司电梯设备安装合同纠纷仲裁案
  • 2025-09-09 15:38
  • 来源:中国法律服务网
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  • 案情简介

      2016年9月28日,申请人与被申请人就“XX铭苑”项目签署了合同编号为164XXX的安装合同,该合同约定,被申请人委托申请人安装14台电梯设备,安装合同总价为682000元。2017年6月14日,申请人与被申请人签订《合同修改协议(一)》,约定增加修改费用6000元,合同总价变更为688000元。合同签订后,申请人依照合同约定及被申请人要求,将14台电梯设备进行了安装、调试,并于2018年4月23日通过有关部门验收合格取证后交付被申请人使用至今。根据安装合同第2条2.3款约定,电梯设备安装工程完工,经验收通过,被申请人收到申请人提交的验收合格证5日内,应向申请人支付合同总价40%的结算款,即付至合同总价的100%人民币688000元。但被申请人仅支付了人民币520400元,仍拖欠申请人电梯设备安装合同款人民币167600元未付清。申请人认为,被申请人未按合同约定如期付款,已严重违反了合同,根据《中华人民共和国合同法》第109、114条,被申请人应当履行支付合同欠款的义务并承担逾期付款的法律责任。合同第7条7.1款约定,被申请人逾期付款,每逾期一日,应按逾期部分金额的万分之五支付违约金,但违约金总额不得超过合同总价的百分之五。据此,被申请人应从2018年4月29日起以人民币167600元为本金,按每日万分之五向申请人支付逾期付款违约金至实际付清欠款之日止;暂计至2020年10月20日为905天,以人民币167600元为本金按每日万分之五向申请人支付违约金人民币75839元,因违约金超过合同总价百分之五,故按合同总价百分之五计算即人民币34400元。申请人为维护自身的合法权益,特申请仲裁,请求裁决:1、被申请人立即向申请人支付欠付的电梯设备安装款人民币167600元;2、被申请人立即向申请人支付逾期付款违约金人民币34400元(按合同总价人民币688000元的百分之五计算);3、被申请人承担本案全部仲裁费用。

      被申请人答辩称:1、被申请人欠付的电梯设备安装款人民币167600元属实。2、被申请人认为申请人要求被申请人支付逾期付款违约金人民币34400元过高,请予以核减。

    争议焦点

      一、申请人请求的安装款是否应该支付?

      二、申请人请求的逾期支付违约金是否合法?是否过高?

    裁决结果

      一、被申请人确认偿欠申请人“XX铭苑”项目(合同编号为164XXX的安装合同)的电梯安装款人民币167600元。

      二、本案仲裁费8294元由被申请人承担。

      三、被申请人于2021年2月9日前通过银行转账方式(申请人收款户名:广州XX公司湖南分公司,账号:XXXXXXXX,开户行:XX银行XX支行)向申请人支付电梯安装款167600元和案件仲裁费8294元。

      四、被申请人按照本协议第三条约定按期足额付款的,则本次仲裁案争议的债务即为结清,申请人放弃要求被申请人支付违约金的权利。如被申请人未按照本协议第三条约定按期足额付款的,除应足额支付167600元及仲裁费8294元外,被申请人还应向申请人支付逾期付款违约金34400元,申请人有权立即就全部未付款项及违约金向人民法院申请强制执行。

    相关法律法规解读

      《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定:“当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中,申请人与被申请人签订的《安装合同》是双方的真实意思表示且内容合法有效,各方均应按照合同约定和法律规定履行义务。上述合同签订后,申请人按照合同约定的义务进行了电梯设备安装、调试,通过有关部门验收合格取得合格证后交付被申请人使用,被申请人应当按照合同约定支付价款。

      《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。本案中,申请人与被申请人签订的《安装合同》第7条7.1款约定,被申请人逾期付款,每逾期一日,应按逾期部分金额的万分之五支付违约金,但违约金总额不得超过合同总价的百分之五。故被申请人应按合同约定承担逾期付款违约金。

      《中华人民共和国仲裁法》第五十一条规定:仲裁庭在作出裁决前,可以先行调解。当事人自愿调解的,仲裁庭应当调解。调解不成的,应当及时作出裁决。调解达成协议的,仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力。本案中,仲裁庭根据双方当事人达成的调解协议制作了调解书,符合法律规定。

    结语和建议

      依法成立的合同,受法律保护,合同双方应当依约全面履行自己应尽的义务。当事人可以约定合同违约应承担的法律责任。在具有支付性质的情形下,还可以约定逾期付款的违约责任。


      文章来源:中国法律服务网


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